北京进深 徐迪 12月16日，住总昌平新盘清樾府二期取证。

清樾府包括三幅住宅地块：东南0013号地为一期，东北0004号地为二期，西北0006号地为三期。

本次取证的是东北角04号地块，住宅总建面3.47万㎡，共16栋楼304户。

居品为四层洋房，主力户型126-143㎡四居，少许86-103㎡三居。

预售均价5.6万元/㎡。其中单价最高的一栋为15#楼，建面约142㎡，顶层房源预售价达到6.16万元/㎡。

住总清樾府场所地块成交于2024年2月23日，住总房地产以底价35亿元摘得，折合楼面价2.35万元/㎡。

名堂开导主体为住总房地产全资子公司北京佰昌房地产开导有限公司，法定代表东说念主、董事长为宋磊，名堂公司总司理为赵会涛。

清樾府占大地积约11. 57万㎡，容积率1.2，总建面约14.02万㎡。

主义62栋住宅，共1392套房源，分为三期开导。

一期于客岁7月取证入市，共416套，预售均价5.6万元/㎡。

当前网签213套，去化过半；成交均价4.3万元/㎡，约为提示价77折。

一、二期居品户型调换，均为建面86-143㎡三居四居，层高3米+。

全洋房居品，南向通面宽飘窗拯救，端户还有大面积侧边飘窗；

北向送建立平台，不能阻滞。

举座得房率在80%以上。

“好屋子”新规发布之前，清樾府的拯救面积也算可圈可点。

以86㎡起步户型为例，三房两厅双卫，南向飘窗3.5㎡全拯救，北向建立平台也有快要3㎡。

然则这种狭长户型，巨额存在客厅太大，卧室过小的问题。

举座看起来，南向两开间占了近40㎡的面积，客餐厅22.5㎡，主卧超15㎡；

其余40多㎡被窒碍成6块小空间，包括厨房8㎡、玄关4.3㎡，还有个3.3㎡的家政间，专家卫生间4㎡；

北向的两个房间，东边的小卧室7㎡；西边的书斋只好6.6㎡。

10月23日，三期06地块调规。

南向一部分飘窗改成了内嵌式阳台，进深1.2米/1.5米/1.8米不等。

从总平图来看，大部分房源的阳台进深皆在1.5米，加上边户飘窗和北向建立台，得房率较一期将有大幅进步。

此外，公区方面也作念了优化狡计，增多邻里中心、架空层、风雨连廊等好屋子树立。

提示价调换的情况下，对一、二期的500多套在售房源去化影响很大。

调规是得当好屋子趋势而为，但亦然不得不为。

三期是限度最大的一块地，地上建面6.95万㎡，共26栋，共672户。

一期卖了一年多，经验过数次降价，本年年头还推出过3.8万/㎡的特价房，但甘休当前还有200多套房源没网签。

当今二期的300多套也将入市。有三期的好屋子居品珠玉在傍，二期也只可打“性价比”牌。

问题是，一期的成交均价与提示价比较，还是打到了77折，二期的降价空间真的不算充裕。

客岁，住总集团拟对住总地产、住总置业进一步引申重组整合，拟由开导公司招揽合并置业公司，将置业公司现存房地产开导业务归拢到开导公司和谐惩处。

除了合并大动作，住总还上新了多个新盘，除清樾府外，还有山澜赋、国祥星宸、后生ONE、青春里、国祥誉等。

这些名堂多布局于昌平、密云、顺义、延庆等郊区。部分楼盘由于区域热度较低、竞品较多变因素流等因素，导致名堂去化欠安。

一些远郊盘，不得不打起“降价换量”的计谋。

本年上半年，住总地产堕入了“增收不增利”的逆境。

它的营收从2024上半年24.99亿元上升至2025上半年的27.63亿元；净利润则从客岁同时的1.46亿元下跌至本年上半年的6600.97万元，同比减少超54%。

客岁，住总地产一共拿了3宗地。但本年直至9月初，才与城建发展、北京建工联手，以底价29亿元拿下丰台岳各庄地块。

新名堂上，住总握股比例仅有10%。

看成京城中微型房企，住总地产存量名堂限度不大。甘休2025年3月底，该公司并表口径商品房剩余可售面积52.03万平常米。